北京
大家知道无论什么形式购置的二手房,公积金贷也好,商贷也罢,都少不了二手房营业税评估。这个二手房营业税评估究竟是什么?不做行不行呢?会有哪些因素影响二手房营业税评估呢?本文笔者就来聊聊这个话题。
一、二手房营业税评估是什么?
说来说去,二手房毕竟是一种商品,既然是商品就有价格,可是房子毕竟不是普通商品,很难很粗糙的有一个价格,这个时候就需要采用市场做法了,同一楼盘的横向比较,同一类型的历史纵向比较等等,还包括其他专业评估方法,最后给出可能成交的一个参考价,可以说是非常的复杂。
二、影响因素
房屋首选解决的是居住问题,那么最重要最关键的因素就是户型了,结构好、空间大、朝向好,好户型自然价格贵些。户型和房屋空间利用率也是相关的,通常利用率高价格就高一些。再就是楼层了,我国无论南北,中间层房价较高,顶楼价格有的是最高的,有的低于中间层,而一二楼的一般价格稍低一些,这个是居住的舒适度、光线、干湿有关。再接下来就是房龄了,房子是有生命期限的商品,自然高龄房屋价格就会下降很多,何况还有产权年限的限制,通常还可以继续使用的年限越长,房子价格就会越高。除去这些房屋本身属性影响价格之外,还有其他如市场行情的影响。
以上就是二手房营业税评估及其影响因素的全部内容了。为了让广大购房者更好地认识,通过分享上面这篇知识给大家,此外,在购房期间,对于房屋评估、贷款额度问题,应当早作准备,其实,繁琐的交易环节中,如果能有专业人士的帮助,则能免去不少麻烦。
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