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房贷是如何计算的？
发布时间：2019-08-12 11:19:46来源：我爱我家
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其实，现在关于该不该买房已经不能算作一个问题了。那么，对于很多急需买房子的家庭来说，房贷计算才是他们最关心的话题，毕竟这将在最近一段时间直接关系到他们的各种支出和收入。由于房贷的基数非常庞大，房价计算清楚了，节省下来的钱可不是一个小数。
关于房贷计算首先我们需要明确一个概念，就是我们所谓的房贷的利率只是一个名义上的数值，实际远远没有那么高，需要扣除通货膨胀率，扣除完之后就是一个很低的数值。所以，买首套房应该倾尽家财凑首付，买自己能买的起的最大的房子，贷款应该选择30年等额本息法，贷款数额以自己当前能还得起的最大月供来确定。也就是说，购买第一套房，最经济的房贷计算方法就是采用三十年等额本息法，付最低的首付，然后月供定为自己月工资能承受的极限上限。
因此，对于房贷计算方式来说，最佳的房贷还款方式，就是首套房付最少的首付，用最大的杠杆贷最多的款，选择30年等额本息法，拒不提前还款，积攒资金等着改善房或者二套房的投资机会，然后，作为家庭理财，平时应该以各种形式储备一部分能快速变现的资产。而公积金贷款，初始贷款以最大贷款额为原则，其次的还款里以不让公积金账户有一分钱存留为原则，尽量提前还款。最后，信用卡分期付款并非一定是骗钱，但是采用信用卡分期付款作为家庭理财计划的时候，切记借来的钱，不是名义手续费，实际利率应该翻倍，以这个实际利率来制定家庭理财计划，了解清楚房贷计算，对于家庭理财计划十分有利。
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