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新房契税怎么计算？都需要买家承担吗?
发布时间：2019-06-19 16:00:51来源：我爱我家
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新房契税怎么计算？相信这个问题是大多数房子买家尤其是第一次买卖房屋的人最关心的问题，尤其是新房子中间没有中介，可能很多朋友会认为这样的购买方式会相对便宜一些，究竟事实是否如此呢？今天就来为大家进行全面的讲解新房契税怎么计算。
（1）新房契税怎么计算的决定因素
首先，国家对于农村户口是有一定的帮扶政策的，在城区购买的第一套房子是可以免除全部的契税的，但如果说第二套或者第二套以上的房屋还是和城市户口同样的要求。除此之外，农村户口和城市户口新房契税怎么计算呢？大部分是根据房子的性质和房子的面积来决定的，简单的例子来给，建筑面积是在90平方以下的，而且也是买家的第一套房，只需要缴纳1%的契税就可以了。如果房子面积在90平方到100平方之间，按照第二档次1.5%进行缴纳，如果房子的面积超过了144平方，直接按照3%的最高档次的契税进行缴纳。此外新房子的性质也会决定房子的契税，比如说你购买的房子是一套商品之间按照最高档进行缴纳。
（2）新房子还有哪些费用
除了新房契税怎么计算，还有没有什么需要缴纳的费用？一般来说在第二套房子购买的过程当中，还会有一笔0.05%的印花税，和交易税测绘税等部分。不过这些费用都相对比较少，所以通常都会被人们纳入考虑。在这里需要提醒各位朋友的是，如果自己购买了这套房子之后想要转，一定要确保这套房子在自己的手中已经有了两年以上的时间，否则你将会面临着20%的个人所得税哦！只要是满了两年的房子进行交易，相对来说收费都是比较少的。
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