纯高层vs高低配哪种小区更适合你养老123？

北京

发布时间：2020-10-22 11:29:42来源：我爱我家

所谓高低配就是指楼盘有高层+另一种物业形态，比如高层+洋房、高层+别墅、高层+洋房+别墅。有人说，跟洋房、别墅搭配在一起的高层区比纯高层区更加宜居，听起来很有道理。但是，高低配的舒适度就真的优于纯高层住区吗？

相同容积率下的高低配

首先，容积率是指什么？容积率=建筑总面积/用地面积。它是在拿地的时候就已经被地方政府规定好的，建筑面积越大可销售的面积越多，开发商能获取的利润就更高。相反，建筑面积越大居住的密度越大，舒适度就会降低。所以，对于开发商来说，容积率决定了成本的占比；对于住户来说，容积率决定了居住的舒适度。

购房者需要了解一个基本的知识点，如果占地面积恒定、容积率恒定，那么总建筑面积恒定，高低配的社区因为有多层洋房的占比，为了做足容积率，必然导致单元数的增加，从而导致建筑密度的增加。增加建筑密度常见的方法有哪些呢？

第一，缩小楼间距。众所周知，其他条件相同的情况下，楼间距越大，房间的采光及通风效果越好。

第二，减少景观和公共绿化区域。由于建筑密度大，导致公共空间规划受限，很多景观或绿化就会被牺牲，这一定程度上压缩了业主的活动、娱乐空间。

第三，洋房花园侵占公共空间。一般来说，洋房都会设计私家花园，小的面积10平方米，大的超过20平方米，而这部分绿地也会牺牲整个社区的绿化率。

纯高层还是高低配？

对于普通购房者而言，感官上来说，高低配似乎比纯高层楼盘品质高，毕竟看起来你是住在别墅区的，就算价格比普通高层贵一点，部分购房者还是会买单的。对于别墅购房者而言，在纯别墅社区越来越少，且总价都偏高的情况下，“高低配”中的别墅产品恰好降低了购房者住进别墅的门槛。

就产品的多样性来说，高低配可以适合更多的业主人群的需求。高层住宅相对景观开阔，视野通透，楼间距大。别墅或洋房产品相对空间更大，居住舒适度较高。如果规划得当，一个小区内混建高层和别墅，在小区环境上，可融合两者优点，扬长避短。

但是在固定容积率、固定总建占地面积的情况下，总建筑面积也是固定的，那么建筑密度会上升。最后牺牲的必定是楼间距和社区景观绿化。高层业主拥有充足活动空间、休闲空间、娱乐空间的机会就比较少了。

基本上，某些“高低配”的高层大多为刚需户型，而小区里，大部分资源被别墅区掠夺，如果别墅区与高层区无法互通，再加上物业费不同，受到物业公司不同的对待。这些“高低配”中的高层舒适度甚至不如普通的纯高层项目。

综上，高低配社区的舒适度并非如同购房者想象中的那么高。当然，高低配楼盘如果只是要追求更开阔的视野，那么也是可以选择的。但如果购房者是冲着低密舒居、高绿化这个点购买的，有可能就吃亏了。因此购房者要综合考虑各方面因素，然后再做出购房决定了。

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