贷款买房or全款买房分析完利弊再做决定

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贷款买房or全款买房分析完利弊再做决定

发布时间：2020-09-23 14:55:29来源：我爱我家

关于全款买房好还是贷款买房好的问题，不能一概而论。有的人资金充裕就可以选择全款买房。但是，有的年轻人在资金不足的情况下，只能选择贷款买房。全款买房和贷款买房各有利弊。在全款买房的时候，需要把一大笔钱都交给开发商，需要购房者衡量清楚。那么，贷款买房好还是全款买房好？需要注意什么呢？

全款买房

• 利

①全款买房优惠多

一次性付款的总额高，但优惠力度也大，开发商通常会给予一定程度的优惠和折扣。同时，没有贷款利息。

②无债一身轻

人们不喜欢欠债，许多人欠债会觉得有心理负担。全款买房后，不用担心日后的经济压力，可以从容安排自己的生活和工作，不需要为还款操心，更不用换个工作、出去旅游，都要考虑房贷压力。

③转手容易

付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，将来发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

• 弊

①资金压力大

如果资金不充裕，一次性买房压力大，也许影响消费者其他项目。

②风险大

除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，否则遇上烂尾楼、开发商跑路等情况，倒霉的还是购房者。

附：全款买房需要注意的事项

判断开发商的实力及楼盘的合法性。不少房地产开发商都是一些小型企业，实力不够，规模小；买房还是考虑大的品牌开发商或者本土品牌开发商比较好。

注意考察下楼盘工地施工现场，如果是期房，你一定要不定期地去现场考察，注意查看一些楼盘外立面、用材等细节问题。同时，留意开发商的资金运营情况，楼盘建设周期。

既然决定是一次性付款买房，建议还是购买现房比较好。现房的好处就是楼盘的各项规划、配套等已经初步建好，不像期房那样，需要担心之前承诺的各项规划难以兑现，另外，期房还要担心楼盘是否会出现烂尾的情况等。

贷款买房

•利

①攒够了首付，符合条件就可以买房，不必花费太多钱。

②贷款买房，是将鸡蛋放在不同的篮子里，可以将多出的钱作别的用途，这样资金使用灵活。

③向银行贷款，银行出于风险考虑，会替买房人把关，所以房产项目的优劣银行自然关心。银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，保险性高。

• 弊

①借款人背负债务。首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

②不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

买房的时候，全款买房还是贷款买房，要充分考虑二者的利弊，再依据自己的实际情况和个人喜好而定。

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