买房需知：顶楼房子的优劣势及选房诀窍

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买房需知：顶楼房子的优劣势及选房诀窍

发布时间：2020-07-22 15:11:58来源：我爱我家

很多人在买房时，会发现顶楼的房子价格往往比较便宜。很多人都会有所犹豫，今天小编就来给大家分析一下顶楼房子的优劣势。如果你想买顶楼，那么选房的诀窍又是什么呢？

　　一、顶楼的好处

　　1、价格往往比较便宜，有的还送阁楼；

　　2、视野开阔，住起来有居高临下的感觉,；

　　3、通风、采光效果好；

　　4、受外界噪音影响小，不受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；

5、因穿行的人少，私密性好；

　　二、顶楼的弊端

　　1、夏热冬冷，看建筑保温是否做得好,否则夏天比其他楼层热；

2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲容易出现渗水、裂缝；

3、水压一般比较小，影响正常的生活；

　　4、高层住宅的顶层最怕停电，没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭；

5、如果发生火灾，热气和火势一般往上升，顶层存在一定的安全隐患；

6、卫生间会散发异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌；

7、部分开发商会把电梯机房设置在楼顶，有一定的噪音影响；

三、顶楼选购的诀窍

　　1、看屋顶。

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。

　　2、看顶楼设计结构和用材。

顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现房，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

　　3、是雨天后查看渗水和排水。

如果楼盘是现房，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

　　4、看水压。

不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现房可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期房，要求发展商提供水管用材等资料。

　　5、看消防设施。

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

　　6、看设备层。

如果是现房，到顶楼查看设备层是否有噪音影响，电梯等运行的噪音是否会对家里进行造成影响。

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