买房需知：买电梯房如何选楼层？

　　购房者买房时，出于对家庭成员的考虑，一般都会从户型、楼层的问题去选房。该如何选楼层往往让人很纠结，买电梯房几楼好?楼层的选择到底如何决断？这些方面你可以参考参考。

       一、电梯质量、电梯运行速度、电梯数量。

　　1、电梯的数据与该楼栋的入住户数有关，即与梯户比、层数有关。
　　2、电梯的质量关系着用户使用的安全系数，肯定要选择使用品牌电梯制造商的产品了。
　　3、电梯运行速度决定了等待电梯的时间，对于上班族来说，选择电梯运行速度快的，肯定对于生活要方便不少。
　　特别注意：
　　购房者要了解楼盘配置的电梯是由什么企业制造的，电梯的采购质量是否过关，多长时间进行电梯保修，是否配备具体的保障处理方案，还可以与开发商签订责任书，约定电梯出现事故后该如何进行相关赔偿。
　　二、供水供电、应急电源情况
　　电梯房的楼层一般都比较高，对于高层的用户来说，供水情况、水压情况以及是否为高层用户配备临时水箱都是需要考虑的。保证高层用户不会因为水压不够而用不到水，影响正常生活。
　　对电梯本身来说，高层用户还需要考虑到电梯运行所需要的电力资源以及应急发电机和应急电源的配备是否完善，以防一旦停电，高层用户行为受限。
　　特别注意：
　　应该向开发商咨询楼层供水，水压、供电、应急电源等多方面的情况。
　　三、物业管理
　　物业对小区后期环境的维护与服务有重要影响，对电梯房中的风险防范也起着重要作用。
　　1、对于选择低层的用户来说，物业管理需到位，配备监控和值班室。
　　2、对于选择高层的用户来说，应该考虑到火灾或地震等自然灾害发生时，用户可以及时安全的逃生。
　　特别注意：
　　选购电梯房的时候，要看保安措施做得如何，大楼底层是否设置保安值班室，是否有保安在楼内巡视，监控设施是否合理，以及紧急情况下人员疏散安全等问题都要有所了解。
　　四、空气湿度、空气污染指数
　　空气湿度：
　　如果你居住的城市相对潮湿的话，6-8层最佳。
　　首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来；其次潮湿气候下5层以下会潮，9-13层会腥，如果是内地的干燥气候的话，3-6层和13层以上都不错。
　　空气污染指数：
　　对于购房者来说，为了减少污染指数，主要考虑楼盘周边是否存在污染源，或者远离污染源附近的楼盘。

　　五、梯户比
　　梯户比决定居住密度。
　　梯户比是指一层楼中电梯数量和户数的比值。
　　1、高梯户比
　　大多数高梯户比出现在商住房中，梯户比可以达到三梯十户、四梯十二户，甚至更高就属于高梯户比了。
　　2、地梯户比
　　在房地产市场上，少数高质量社区可以达到一梯一户，一梯两户的比例。
　　3、一般梯户比
　　市场上较为常见是一般梯户比，像两梯四户、两梯六户、三梯八户等。
　　特别注意：
　　梯户比小的楼房，每层楼住户密度较大，会延长等电梯的时间，影响住房的通风采光、舒适度和私密度。
　　梯户比高的楼房，涉及的公摊面积大，花费的购房费和物业费也更多。
　　六、小区楼间距
　　1、楼间距是指两栋楼之间的距离。
　　2、我们将楼间距分为两种：一种是前后间距，另一种是左右间距。
　　3、楼间距的考虑，一方面是为了保障室内足够的采光，一方面也是为了保护自身的隐私。
　　特别注意：
　　楼间距越小，为了保障采光，楼层就要选越高的，但是高的楼层又不一定是最好的，所以最好选择大楼间距的楼盘。
　　同样，楼间距越小，自己的隐私就越容易被对面的人看到。
　　七、户型格局、景观密度
　　户型格局：大多数的电梯房都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局，所以要充分入住后的舒适程度，关键是要让自己住的舒心、满意。
　　景观密度：
　　高层品质如何，密度是关键。密度越低，居住品质越高；在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划。
　　八、采光、通风效果
　　大部分人都人为楼层越高，采光就越好。其实并不是这样。
　　即使楼层越高，有了遮挡物，一样可以造成采光不足的问题，选房的时候一定得看好采光效果，保证冬天也有阳光照进室内。
　　特别注意：
　　一般来说高层一般要选择楼层总数1/3-2/3的区域，这样的采光与空气相对较优。以30层的楼房为例，那你最好选择10-20层之间的房子。
　　九、性价比、家庭人口数量
　　买房也不能只看价格，还要看户型本身是否合适。户型的通风、朝向等都与日后的每一天息息相关。
　　性价比的高低是所有因素综合的结果，价格高的不一定好，适合自己的才是最好的。
　　家庭人口数量：
　　如果家里有老人或者小孩，为了照顾到他们的健康和出行，最好选择1层、2层、3层比较好。

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