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如何计算一套70万的二手房过户费呢？
发布时间：2019-08-02 11:25:09来源：我爱我家
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如何计算一套70万的二手房过户费呢？在二手房过户之前，首先要确定房屋的性质是住宅还是非住宅。除了住宅，其它都属于非住宅。其次要知道评估价，评估价是评估公司出具的，政务中心会有市场指导价，也可以去问小区附近的中介，他们知道一个大概的数值，而且这个数值会有一定的波动，具体就看在买房过程中需要贷款多少钱。为什么要知道评估价呢？因为税费是以评估价计算的，不是以成交价计算的。很简单一个道理，如果买卖双方暗地协商好70万成交价，明面上说房子是1块钱买卖的，那政务中心岂不是只能收几分钱的税费？当然不可能，会有最低机评价。
知道了房屋性质和评估价，那么对于70万的二手房过户费而言，到底是多少呢？住宅比较简单，且各种税费会有减免政策：买家在卖掉了自己唯一住宅的情况下，可以减免。产证办理未满两年征收，满了两年即可免除。个人所得税产证满五年且是卖方唯一住宅时即可免除。既要产证满五，又要卖方唯一，两个条件缺一不可。还有其他的如工本费等。
然后说非住宅，非住宅的计算非常复杂，如果要计算准确的税费，不仅要知道评估价，还要知道房屋原购价，房屋折旧率，上一次契税多少，房屋装修多少钱有没有发票等等。非住宅不管什么情况，税费是无法减免的。差额是什么意思呢，就是现在都评估价乘以折旧率减去原购价，减去相应的其它费用，其它费用是指原业主交的契税，装修费用，城建费用等。所有费用加起来，就是70万的二手房过户费用了。
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