普通住宅非普通住宅的区别都有哪些？

140平米以下普通住宅，140平米以上非普。容积小于1就是非普。超过地域网签价和单价也是非普，非普首付过户缴税都比普通住宅要高

普通住宅跟非普通住宅差别主要在于税费的缴纳上，普通住宅的地区指导价跟非普通住宅地区指导价有所差距，一般非普通住宅容积率会小一些

就北京而言，普通住宅需要满足以下三个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在140㎡（含）以下。3、五环路以内，单价应低于39600元，总价应低于468万（套）；五环之六环路之间，单价应低于31680元，总价应低于374.4万（套）；六环路以外，单价应低于23760元，总价应低于280.8万（套）。如果房屋超过以上三项中的一项，视为非普通住宅，会产生差额5.6的增值税，而且贷款成数也会降低！

容积率在1.0及以上、单套建筑面积在140平方米及以下、单价或者总价不超过最高限的是普通住宅，否则为非普通住宅。普通住宅与非普通住宅的区别主要影响贷款和税费。

1.普通住宅 普通住宅也就是我们平常购买的住宅了，普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要满足三个条件，普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。 2.非普通住宅 非普通住宅是相对于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的房屋： 1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。 2、花园洋房：花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋，也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。以上就是关于普通住宅与非普通住宅三种房屋的介绍。买房的时候，一定要分清这三者的含义，三种不同类型的房屋在买房的时候涉及到需要办理的手续也不一样，首先是它们之间的用途不一样，其次还涉及到税费的相关问题。

非普通住宅： 　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑) 　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅) 　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。) 　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

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1@建筑面积大于140平米；2@容积率小于1；3@单价和总价同时超过建委指导价。三者满足其一，就是非普。另外，非普的贷款额度小于普通，当然非普可能更舒适。

您好，就北京而言，普通住宅需要满足下列3个条件: 1.单套建筑面积在140平（含）以下 2.住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）除去高档别墅，花园洋房等外，一般的居民楼都在1.0以上，这条基本不用考虑了。 3.一般五环内，单价低于39600元，总价低于468万（套）；五环到六环之间的话，单价低于31680元，总价低于374.4（套）；六环外的话，单价低于23760元，总价低于280.8万（套）。（两个条件同时满足） 如果房屋超过以上三项中的一项，视为非普通住宅，会产生5.6%的增值税，贷款成数的话首套4成，2套2成。

从非普通住房的认定标准可以区别普通住房和非普通住房。非普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。非普通住房的税收，包括营业税和个人所得税两种：对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税；即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。

普通和非普一是面积上的区分 而是按照地区指导价来区分 两者所交的税费不相同 普通住宅基本是民宅 非普容积率要小

满足以下A或B或C即划分为“普通住房”，否则划分为“非普通住房”。 A.房屋产权证标住的种类为“历史文化街区中的腾退私房” 、“绿化隔离地区农民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集资建设住房”、“危改回迁房”、“已购公有住房”。 B.同时满足以下几个条件： a.容积 率在1.0（含）以上； b.建筑面积在140平方米（含）以下； c.每平米交易单价/1.05或总价/1.05 等于或小于普通住房单价或总价上限 C.同时满足以下几个条件： a.房屋类型为“平房”； b.每平米交易单价/1.05或总价/1.05等于或小于普通住房单价或总价上限 普通住房单价总价上限根据房屋所在区域确定如下：   注：单价或总价满足其一就是普通住宅,反之就是非普 五环路以内 单价39600元 、总价468万 五环路至六环路之间 单价31680元、总价 374.4 万 六环路以外 单价23760元、 280.8万

普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容ji率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成jiao价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。 非普通住宅： 1、住宅小区建筑容ji率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑) 2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅) 3、实际成jiao价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成jiao价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。